Rádi byste investovali do nemovitostí, ale nemáte dostatek prostředků? Neházejte flintu do žita. Ať už se rozhodnete investovat do nájemních bytů, komerčních nemovitostí nebo nemovitosti v cizině, nemusíte mít miliony, abyste svůj plán mohli uskutečnit. Přečtěte si v našem článku, jak na to.
Investice do nemovitostí s hypotékou
Nejjednodušší cesta, jak do nemovitosti investovat je přímý nákup, například pomocí hypotečního úvěru. Žadatelům do 36 let stačí na základ hypotéky našetřit jen 10 %, pokud jste však starší, připravte si 20 %.
Nemáte dostatek hotovosti? Můžete vložit jinou nemovitost do zástavy. Pomoci tak může rodina či přátelé. Nemovitost ze zástavy obvykle vyvážete již po několika letech, nejčastěji po splacení 10 – 20 % hodnoty hypotečního úvěru.
Mezi hlavní výhody patří:
- Investujete do vlastní nemovitosti.
- Máte nad svou investicí plnou kontrolu.
Nevýhody jsou:
- Přeplatíte spoustu peněz na úrocích.
- V případě vysokých úroků a drahých hypoték nemusí být investice vždy výnosná.
Investice do nemovitostí pomocí fondů
Co kdybychom řekli, že investovat do nemovitostí můžete už od pár set korun? A to pomocí investičních fondů.
Investiční fondy jsou společnosti, které vybírají peníze od investorů. Ty následně pomocí portfolio manažerů a odborníků investují do široké škály investičních produktů. Mohou to být akcie, dluhopisy, komodity nebo také nemovitosti.
V případě nemovitostních fondů investiční společnost nakupuje nemovitosti a ty následně pronajímá. Na poměrnou část výnosu z nájmu má nárok každý investor.
Výhody investování pomocí fondů:
- Fondy obvykle umožňují investovat již od pár set korun.
- Zaplatíte relativně nízké poplatky.
- Jsou ideální pro ty, co nemohou, nebo nechtějí nemovitost kupovat.
- Investiční rozhodování necháte na odbornících.
Mezi nevýhody patří:
- Investiční riziko nestabilního trhu.
- Poplatky za správu fondu.
Investice pomocí crowdfundingu
Investovat do nemovitostí nebo pozemků můžete také pomocí crowdfundingu. Investice probíhají na realitních crowdfundingových portálech. Ty umožňují velkému množství lidí investovat po malých částkách do široké škály realitních projektů.
Investor zašle peníze do vybraného projektu. Jakmile je projekt dokončen, zisk je investorům vyplacený jednorázově nebo v několika splátkách, a to podle podmínek ve smlouvě daného projektu.
Pokud o crowdfundingu uvažujete, vždy se co nejlépe informujte o poskytovateli crowdfundingových služeb a o projektu, který se rozhodnete finančně podpořit.
Zjistěte si návratnost vaší investice do nemovitosti
ROI, neboli return on investment, je ukazatel návratnosti vaší investice. Díky tomuto nepostradatelnému pomocníkovi jednoduše zjistíte, jak se vaší investici daří.
Vypočítáte ji jako:
ROI =
výnos − investiceinvestice ∗ 100
V případě, že výsledek je větší jak 0, investice je zisková. V opačném případě jste ve ztrátě.
Pokud si nejste jisti, kam své peníze investovat, vyzkoušet můžete řadu investičních kalkulaček online, nebo se neváhejte obrátit na odborníka.
